Legal All in OneOne Stop, All LegalYour Legal Needs. Our Global Support.
বাংEN

জমি, ফ্ল্যাট ও স্থাবর সম্পত্তি সংক্রান্ত আইনি সেবা

সই করার আগে, আমরা যাচাই করি। জমি বা ফ্ল্যাট ক্রয়-বিক্রয়ে আইনি জটিলতা এড়াতে আমরা মালিকানা ও সংশ্লিষ্ট কাগজপত্র যাচাই করি, আইনি পরামর্শ দিই, প্রয়োজনীয় দলিল প্রস্তুত করি এবং রেজিস্ট্রেশনে সহায়তা করি।

আমরা যা করি

জমি বা ফ্ল্যাট লেনদেনের প্রতিটি ধাপ

প্রথম কাগজ যাচাই থেকে আপনার নামে মিউটেশন খতিয়ান পর্যন্ত। ছয়টি ধাপ, প্রতিটিতে হাতে-ধরা একটি স্পষ্ট ফলাফল।

  1. ০১
    কমিট করার আগে

    স্বত্ব যাচাই ও ডিউ ডিলিজেন্স

    সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ধাপ। সম্পত্তির মালিকানার ধারা খুঁজে বের করি, সরকারি রেকর্ড দলিলের সাথে মেলে কিনা নিশ্চিত করি, এবং এগোনো নিরাপদ কিনা লিখিতভাবে জানাই।

    • ✓টাইটেল সার্চ ও পূর্ববর্তী মালিকদের ধরে দলিলের ধারাবাহিকতা (chain of deeds)
    • ✓খতিয়ান (সিএস, এসএ, আরএস, বিএস / সিটি জরিপ) ও পর্চা দলিল, দাগ ও মৌজা ম্যাপের সাথে মিলিয়ে যাচাই
    • ✓বিক্রেতার নামে নামজারি (মিউটেশন) অবস্থা, ডিসিআর ও ভূমি উন্নয়ন করের রসিদ
    • ✓দায়বদ্ধতা যাচাই: বন্ধক, লিয়েন, চলমান মামলা, অর্পিত বা খাস জমির অবস্থা
    • ✓বিক্রেতার পরিচয়, উত্তরাধিকারী ও যৌথ মালিক; বিক্রয়ে ব্যবহৃত পাওয়ার অব অ্যাটর্নির বৈধতা
    • ✓সীমানা ও দখল নিশ্চিত করতে সরেজমিন পরিদর্শন

    আপনি পাবেন: ঝুঁকির মাত্রা, পাওয়া ত্রুটি এবং সই করার আগে কী কী ঠিক করতে হবে—সহ একটি লিখিত আইনি মতামত।

  2. ০২
    ফ্ল্যাট বুকিংয়ের আগে

    ফ্ল্যাট ও ডেভেলপার যাচাই

    ঢাকার বেশিরভাগ ফ্ল্যাট অন্যের জমিতে ডেভেলপার চুক্তির অধীনে নির্মিত। আমরা নিশ্চিত করি ভবনটি বৈধ এবং যে ইউনিটটি কিনছেন তা সত্যিই বিক্রেতার বিক্রয়যোগ্য।

    • ✓ভবনের নিচের জমির স্বত্ব ও জমিওয়ালা–ডেভেলপার চুক্তি
    • ✓রাজউক / সিটি কর্তৃপক্ষের অনুমোদিত নকশা বাস্তব ভবন ও তলার সংখ্যার সাথে মিলিয়ে যাচাই
    • ✓ডেভেলপারের বৈধতা, রিহ্যাব (REHAB) নিবন্ধন ও প্রকল্প অনুমোদন
    • ✓বরাদ্দপত্র, চুক্তিপত্র, পেমেন্ট শিডিউল ও হস্তান্তরের শর্ত
    • ✓অকুপেন্সি/সমাপ্তি সনদ, ইউটিলিটি এনওসি এবং কমন এরিয়া, পার্কিং ও ছাদের অধিকার
    • ✓পুরোনো ফ্ল্যাট: পূর্ববর্তী বিক্রয় দলিল, মিউটেশন ও সোসাইটির বকেয়া

    আপনি পাবেন: ফ্ল্যাট-নির্দিষ্ট ক্লিয়ারেন্স রিপোর্ট এবং টাকা দেওয়ার আগে বুকিং চুক্তির মার্কড-আপ কপি।

  3. ০৩
    এগোনোর সিদ্ধান্ত নিলে

    চুক্তি ও দলিল প্রস্তুত

    প্রতিটি সম্পত্তি লেনদেন কয়েকটি দলিলের উপর দাঁড়ায়। আমরা সেগুলো এমনভাবে প্রস্তুত বা পর্যালোচনা করি যেন দাম, সময়সীমা, দখল ও জরিমানা স্পষ্ট থাকে—বিশ্বাসের উপর কিছুই ছাড়া হয় না।

    • ✓বায়না (বিক্রয় চুক্তি) পেমেন্ট শিডিউল, সময়সীমা ও ফেরতের শর্তসহ
    • ✓সাফ-কবলা দলিল এবং দান, বিনিময় বা বণ্টন দলিল
    • ✓ডেভেলপার–জমিওয়ালা যৌথ উদ্যোগ চুক্তি ও ডেভেলপমেন্ট পাওয়ার অব অ্যাটর্নি
    • ✓ফ্ল্যাট বিক্রয় চুক্তি, লিজ ও ভাড়া চুক্তি
    • ✓সাধারণ ও বিশেষ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি, প্রবাসীদের জন্য irrevocable POA সহ
    • ✓পারিবারিক বণ্টন ও হেবা দলিল

    আপনি পাবেন: সঠিকভাবে স্ট্যাম্পকৃত, সই-করার-উপযোগী দলিল এবং প্রতিটি ধারা আপনার জন্য কী অর্থ বহন করে তার সহজ-ভাষার সারসংক্ষেপ।

  4. ০৪
    হস্তান্তরের দিন ও পরে

    রেজিস্ট্রেশন, মিউটেশন ও রেকর্ড হালনাগাদ

    রেজিস্ট্রেশন স্বত্ব হস্তান্তর করে; মিউটেশন সরকারি রেকর্ডে আপনার নাম তোলে। অনেক ক্রেতা প্রথম ধাপেই থেমে যান এবং বছর পরে সমস্যা টের পান। আমরা দুটোই সম্পন্ন করি।

    • ✓স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি ও কর হিসাব ও পরিশোধ
    • ✓সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে উপস্থিতি ও সম্পাদন; সার্টিফায়েড কপি সংগ্রহ
    • ✓এসি ল্যান্ড অফিসে মিউটেশন আবেদন ও শুনানি—মিউটেশন খতিয়ান ইস্যু পর্যন্ত
    • ✓ভূমি উন্নয়ন কর হোল্ডিং খোলা ও প্রথম খাজনা পরিশোধ
    • ✓রেকর্ড সংশোধন: খতিয়ান বা মিউটেশনে নাম, দাগ বা পরিমাণের ভুল
    • ✓ফ্ল্যাটের জন্য ইউটিলিটি, হোল্ডিং-ট্যাক্স ও সোসাইটি রেকর্ড হালনাগাদ

    আপনি পাবেন: আপনার নামে রেজিস্ট্রিকৃত দলিল, মিউটেশন খতিয়ান ও ডিসিআর—সহ একটি সংরক্ষণযোগ্য ক্লোজিং ফাইল।

  5. ০৫
    কিছু ভুল হয়ে গেলে

    বিরোধ, উত্তরাধিকার ও বণ্টন

    যৌথ মালিকের মতবিরোধ, আনুষ্ঠানিকভাবে কখনো ভাগ না হওয়া উত্তরাধিকার, সীমানা নিয়ে প্রতিবেশী বা জাল দলিল। আমরা প্রথমে সমঝোতার পরামর্শ দিই, প্রয়োজনে মামলা পরিচালনা করি।

    • ✓উত্তরাধিকার ও ওয়ারিশ সনদ; ফারায়েজ অনুযায়ী বণ্টন
    • ✓যৌথ মালিকদের মধ্যে বাটোয়ারা মামলা ও দলিল
    • ✓স্বত্ব ঘোষণা, দখল পুনরুদ্ধার ও উচ্ছেদ মামলা
    • ✓দখলদার ও অবৈধ দখলের বিরুদ্ধে ইনজাংশন ও আইনি নোটিশ
    • ✓জাল বা প্রতারণামূলক দলিল এবং মিথ্যা পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিল
    • ✓মিউটেশন ও রেকর্ড-সংশোধন আপিল; ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনাল বিষয়

    আপনি পাবেন: বাস্তবসম্মত সম্ভাবনা ও সময়সীমাসহ একটি মামলার কৌশল এবং জেলা আদালত থেকে হাইকোর্ট বিভাগ পর্যন্ত প্রতিনিধিত্ব।

  6. ০৬
    মালিক থাকাকালে

    আপনার সম্পত্তি সুরক্ষা

    বিশেষত যারা অন্যত্র থাকেন তাদের জন্য। আমরা সরকারি রেকর্ড আপনার নামে রাখি, ভূমি কর পরিশোধ করি, এবং কেউ দাবি তুললেই সঙ্গে সঙ্গে ব্যবস্থা নিই।

    • ✓এসি ল্যান্ড অফিসে বার্ষিক ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ, রসিদ আপনাকে পাঠানো
    • ✓নতুন কোনো এন্ট্রি, দাবি বা মামলার জন্য খতিয়ান ও সাব-রেজিস্ট্রি রেকর্ড নিয়মিত যাচাই
    • ✓সীমানা বিরোধ: স্থানীয় জরিপ অফিসের মাধ্যমে সীমানা নির্ধারণ ও প্রতিবেশীকে আইনি নোটিশ
    • ✓দখল বা অবৈধ দখলের বিরুদ্ধে আইনি নোটিশ, ইনজাংশন ও মামলা
    • ✓আপনার নামে তৈরি জাল দলিল বা মিথ্যা পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিলের কার্যক্রম
    • ✓সম্পত্তি ব্যবহার বা বিক্রির সিদ্ধান্ত নিলে বন্ধক, লিজ ও বিক্রয় ডকুমেন্টেশন

    আপনি পাবেন: আপনার নামে হালনাগাদ রেকর্ড এবং যেকোনো বিষয়ে একটি একক যোগাযোগ-পয়েন্ট।

আমরা যা যাচাই করি

এক টাকা দেওয়ার আগে আমরা যে কাগজপত্র যাচাই করি

বাংলাদেশে বেশিরভাগ জমি-বিরোধ শুরু হয় এমন একটি কাগজ থেকে যা কেউ যাচাই করেনি। আমরা মালিকানার ধারা খুঁজি, সরকারি রেকর্ড দলিলের সাথে মেলে কিনা নিশ্চিত করি, এবং ফলাফল একটি নির্ভরযোগ্য লিখিত মতামতে রাখি।

যাচাই করা হয় সাব-রেজিস্ট্রি, এসি ল্যান্ড অফিস ও ডিজিটাল ভূমি রেকর্ড (DLRMS)-এর বিপরীতে, এবং সম্ভব হলে সরেজমিনে।

  1. ০১

    বিক্রেতার পরিচয় ও স্বত্ব

    যিনি বিক্রি করছেন তিনিই দলিল, পর্চা ও মিউটেশনের ব্যক্তি, এবং সকল উত্তরাধিকারী বা যৌথ মালিক হিসাবভুক্ত।

  2. ০২

    দলিলের ধারাবাহিকতা

    পূর্ববর্তী মালিকদের ধরে প্রতিটি হস্তান্তর, শুধু ফটোকপি নয়—সাব-রেজিস্ট্রি রেকর্ডের বিপরীতে যাচাই।

  3. ০৩

    খতিয়ান ও পর্চা

    সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস / সিটি জরিপ রেকর্ড মালিক, দাগ নম্বর ও পরিমাণে দলিলের সাথে মেলে।

  4. ০৪

    নামজারি (মিউটেশন) ও ডিসিআর

    এসি ল্যান্ড অফিসে বিক্রেতার নামে মিউটেশন সম্পন্ন, ডিসিআর ইস্যুকৃত।

  5. ০৫

    ভূমি উন্নয়ন কর

    খাজনার রসিদ হালনাগাদ; বকেয়া থাকলে মালিকানা অনিশ্চিত বা বিতর্কিত হওয়ার ইঙ্গিত।

  6. ০৬

    মৌজা ম্যাপ ও দখল

    ম্যাপের প্লট আর বাস্তবের প্লট এক, এবং বিক্রেতা সত্যিই দখলে আছেন।

  7. ০৭

    দায়বদ্ধতা

    প্লটের বিরুদ্ধে কোনো বন্ধক, লিয়েন, ক্রোক, অর্পিত-সম্পত্তি বা খাস-জমির অবস্থা নেই।

  8. ০৮

    চলমান মামলা

    জমি বা বিক্রেতাকে স্পর্শ করে এমন কোনো দেওয়ানি বা ফৌজদারি মামলা নেই; আদালতের রেকর্ড যাচাই।

  9. ০৯

    পাওয়ার অব অ্যাটর্নির বৈধতা

    বিক্রেতা অ্যাটর্নির মাধ্যমে কাজ করলে, POA নিবন্ধিত, সুনির্দিষ্ট, অবাতিল ও যথাযথভাবে ভ্যালিডেটেড।

যাদের জন্য

ক্রেতা, বিক্রেতা, জমির মালিক ও উত্তরাধিকারী

  • প্রথমবারের ক্রেতা

    প্লট বা ফ্ল্যাট কিনছেন এবং টাকা দেওয়ার আগে নিরাপদ কিনা জানতে চান।

  • প্রবাসী (এনআরবি)

    বিদেশ থেকে পারিবারিক জমি কেনা, বিক্রি বা সুরক্ষা করছেন।

  • জমির মালিক

    ডেভেলপারের সাথে চুক্তি করছেন, আগে চুক্তিটি পর্যালোচনা দরকার।

  • উত্তরাধিকারী ও পরিবার

    উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পত্তি, বণ্টন ও ওয়ারিশ সনদ নিষ্পত্তি।

  • ব্যাংক ও বিনিয়োগকারী

    ঋণ বা বিনিয়োগের আগে আইনি মতামত ও সার্চ রিপোর্ট প্রয়োজন।

বিদেশ থেকে সম্পত্তি কেনা বা সুরক্ষা

আপনি বিদেশে থাকেন। আপনার সম্পত্তির কাজ এগোয়।

বৈধ পাসপোর্ট বা এনআইডিধারী প্রবাসী বাংলাদেশিরা বাসিন্দাদের মতোই সম্পত্তির অধিকার রাখেন। পার্থক্য শুধু লজিস্টিক্সে, আর সেটাই আমরা সামলাই: যথাযথভাবে সম্পাদিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি, সঠিক ব্যাংকিং চ্যানেলে অর্থ, এবং প্রতিটি অফিসে একজন বিশ্বস্ত প্রতিনিধি।

এনআরবি সম্পত্তি নিয়ে কথা বলুন
  • ০১

    সঠিকভাবে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি

    আমাদের দ্বারা প্রস্তুত, বাংলাদেশ দূতাবাস বা হাইকমিশনে স্বাক্ষরিত, এরপর পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়, ডিসি অফিস ও সাব-রেজিস্ট্রির মাধ্যমে ভ্যালিডেটেড।

  • ০২

    দূর থেকে ডিউ ডিলিজেন্স

    স্ক্যান করা কাগজ পর্যালোচনা, রেকর্ড সংগ্রহ, সরেজমিন পরিদর্শন, এবং টাকা নড়ার আগেই আপনাকে লিখিত মতামত।

  • ০৩

    বৈধ পেমেন্ট চ্যানেল

    অনিবাসী টাকা অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে রেমিট্যান্স এবং পরে বিক্রির সময় অর্থের উৎস প্রমাণকারী এনক্যাশমেন্ট সার্টিফিকেট সংরক্ষণে পরামর্শ।

  • ০৪

    আপনার অনুপস্থিতিতে রেজিস্ট্রেশন, মিউটেশন ও সুরক্ষা

    আমরা আপনার হয়ে সাব-রেজিস্ট্রি ও এসি ল্যান্ড অফিসে যাই, আপনার নামে মিউটেশন সম্পন্ন করি, এবং অনুপস্থিতিতে দখলদার বা মিথ্যা দাবির বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নিই।

আমাদের লক্ষ্য

সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়ের আগে যথাযথ আইনি যাচাইয়ের মাধ্যমে আপনার বিনিয়োগের ঝুঁকি কমাতে এবং নিরাপদ ও আইনসম্মত লেনদেনে সহায়তা করা।

  1. ০১

    যোগাযোগ করুন

    ফর্ম, ফোন বা হোয়াটসঅ্যাপে আপনার সমস্যাটি সংক্ষেপে জানান।

  2. ০২

    প্রাথমিক মূল্যায়ন

    আমাদের আইনজীবী বিষয়টি পর্যালোচনা করে করণীয় ও সম্ভাবনা জানাবেন।

  3. ০৩

    পরিকল্পনা ও ফি নির্ধারণ

    কাজের ধাপ, সময়সীমা ও ফি স্পষ্টভাবে লিখিত আকারে জানানো হয়।

  4. ০৪

    কাজ শুরু ও আপডেট

    কাজ শুরু হয়, আর প্রতিটি অগ্রগতির খবর আপনি নিয়মিত পান।

প্রশ্নোত্তর

সম্পত্তি নিয়ে সবচেয়ে বেশি যে প্রশ্ন শুনি

দলিল ও খতিয়ানের কপি পাঠান, বাকি কী কী লাগবে আমরা জানিয়ে দেব।

হোয়াটসঅ্যাপে জিজ্ঞাসা
Q০১

টাইটেল যাচাইয়ে কত সময় লাগে?

দলিল, খতিয়ান ও বিক্রেতার তথ্যের কপি পেলে সাধারণত ৭ থেকে ১৫ কর্মদিবস। কিছু জেলায় সাব-রেজিস্ট্রিতে দলিল সার্চ ও এসি ল্যান্ড অফিস থেকে রেকর্ড সংগ্রহে বাড়তি সময় লাগতে পারে।

Q০২

আমি বিদেশে থাকা অবস্থায় কি সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন করাতে পারবেন?

হ্যাঁ, যথাযথভাবে সম্পাদিত ও ভ্যালিডেটেড পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে। আমরা এটি প্রস্তুত করি, বাংলাদেশ দূতাবাস বা হাইকমিশনে স্বাক্ষরে গাইড করি, এবং এখানে পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়, ডিসি অফিস ও সাব-রেজিস্ট্রির ভ্যালিডেশন সম্পন্ন করি।

Q০৩

একজন প্রবাসী বাংলাদেশি কি আদৌ জমি কিনতে পারেন?

হ্যাঁ। বৈধ বাংলাদেশি পাসপোর্ট বা এনআইডিধারী এনআরবিরা জমি, ফ্ল্যাট ও বাণিজ্যিক স্পেসে বাসিন্দাদের মতোই সম্পত্তির অধিকার রাখেন। অর্থ সঠিক ব্যাংকিং চ্যানেলে আসা উচিত যাতে বিনিয়োগ নথিভুক্ত ও পরে ফেরতযোগ্য থাকে।

Q০৪

জমিতে আগে থেকেই মামলা থাকলে কী হবে?

আমরা মামলার রেকর্ড সংগ্রহ করি, লিখিত ঝুঁকি-মতামত দিই এবং প্রয়োজনে এগোনোর আগে সমঝোতা বা ইনজাংশনের পরামর্শ দিই। আমাদের সাধারণ পরামর্শ সহজ: বিরোধ না মেটা পর্যন্ত বিতর্কিত জমির জন্য টাকা দেবেন না।

Q০৫

শুধু রেজিস্ট্রেশনই যথেষ্ট, নাকি মিউটেশনও দরকার?

দুটোই দরকার। রেজিস্ট্রেশন আপনাকে স্বত্ব হস্তান্তর করে; মিউটেশন এসি ল্যান্ড অফিসে আপনাকে মালিক হিসেবে রেকর্ড করে যাতে পরে ভূমি কর দেওয়া, বিক্রি বা বন্ধক করা যায়। আমরা প্রতিটি ক্রয়ে মিউটেশন সম্পন্ন করি।

Q০৬

ফি কীভাবে নির্ধারণ হয়?

কাজের ধরন ও জটিলতা অনুযায়ী ফি নির্ধারিত হয়। প্রাথমিক মূল্যায়নের পর কাজ শুরুর আগেই আপনাকে ফি স্পষ্টভাবে জানানো হয়, পরে কোনো লুকানো খরচ থাকে না।

পরবর্তী ধাপ

প্লট বা ফ্ল্যাট পছন্দ হয়েছে? আগে আমরা যাচাই করে দিই।

দলিল ও খতিয়ানের কপি হোয়াটসঅ্যাপে পাঠান, বাকি কী কী লাগবে আমরা জানিয়ে দেব।